Exploring Real Estate Investments Typ av fastigheter. I det föregående kapitlet diskuterade vi de olika kategorierna av tillgängliga fastighetsinvesteringar, inklusive direkt egendom, hypotekslån och skuld eller värdepapper. Vad dessa fastighetsinvesteringar har gemensamt är att det finns en eller flera Materiella fastighetsfastigheter som ligger till grund för varje investering Det betyder att när du gör en investering är det viktigt att överväga egenskaperna hos den underliggande fastigheten eftersom resultatet av dessa egenskaper kommer att påverka resultatet av din investering. När du tittar på den underliggande fastigheten , Ett av de viktigaste kriterierna bortsett från plats, plats, plats är typ av egendom. När du överväger ett köp måste du fråga sig om de underliggande egenskaperna är till exempel bostadshus, köpcentra, lager, kontorstorn eller en Kombination av någon av dessa Varje typ av fastigheter har en annan uppsättning förare som påverkar dess Prestanda Du kan inte bara anta att en typ av egendom kommer att fungera bra på en marknad där en annan typ går bra. På samma sätt kan du inte anta att en typ av egendom fortsätter att vara en bra investering, helt enkelt för att den har fungerat bra tidigare. Inkomstproducerande och icke-inkomstproducerande investeringar Det finns fyra breda typer av inkomstproducerande fastighetskontor, detaljhandel, industri och hyrda bostäder. Det finns också många andra mindre vanliga typer, till exempel hotell, mini-lager, parkeringsplatser och Vårdhem Vårt huvudkriterium i de investeringar vi fokuserar på är att de är inkomstproducerande. Intäktsinriktade investeringar, som hus, semesterfastigheter eller lediga kommersiella byggnader, är lika sunda som inkomstproducerande investeringar. Håll bara i Tänk på att om du investerar eget kapital i en icke-inkomstproducerande fastighet, får du ingen hyran, så all din avkastning måste ske genom kapital appreciering. Om du investerar i skuld som är säkrad av icke - Producera fastigheter, kom ihåg att låntagarens personliga inkomst måste vara tillräcklig för att täcka hypotekslån, eftersom det inte finns några hyresintäkter för att säkra betalningarna. Office Property Offices är flaggskeppsinvesteringen för många fastighetsägare. De tenderar att vara i genomsnitt, Den största och högsta profilen egendomstyp på grund av deras typiska läge i centrala kärnor och sprawling förortskontor parker. På sin mest grundläggande nivå är efterfrågan på kontorslokaler knutet till företagens krav på kontorsarbetare och det genomsnittliga utrymmet per kontorist. Den typiska Kontorsarbetare är inblandad i saker som ekonomi, redovisning, försäkring, fastigheter, tjänster, förvaltning och administration. Eftersom dessa tjänstemän jobb växer finns det större efterfrågan på kontorslokaler. Återställningar från kontorsfastigheter kan vara mycket variabla eftersom marknaden tenderar att Vara känslig för ekonomisk utveckling En nackdel är att kontorsbyggnaderna har höga driftskostnader, så om du förlorar en hyresgäst kan det h En väsentlig inverkan på avkastningen för fastigheten. Men i välståndstider tenderar kontoren att fungera extremt bra eftersom efterfrågan på utrymme gör att hyreskostnaderna ökar och en längre tidsperiod krävs för att bygga ett kontorstorn för att lindra trycket på Marknaden och hyror. Retail Property Det finns ett brett utbud av detaljhandelsfastigheter, allt från stora slutna köpcentra till enskilda hyresgäster i gågator. För närvarande är Power Center-formatet positivt, med detaljhandlare som upptar större lokaler än i Inbyggda gallerianformat och har större synlighet och åtkomst från närliggande vägar. Många detaljhandelsfastigheter har ett ankar som är en stor, välkänd återförsäljare som är ett drag till mitten. Ett exempel på ett välkänt ankare är Wal-Mart If En detaljhandel egendom har en mataffär som ett ankare, det sägs vara matförankrade eller livsmedelsbutiker-förankrade sådana ankare skulle vanligtvis förbättra grunden för en egendom och göra det mer önskvärt Var för investeringar Ofta har ett köpcentrum en eller flera kompletterande flerbåtsbyggnader med mindre hyresgäster En av dessa små enheter kallas en kommersiell detaljhandelsenhet CRU. Efterfrågan på detaljhandeln har många förare Bland dem är plats, synlighet, befolkningstäthet Befolkningstillväxt och relativa inkomstnivåer Från ett ekonomiskt perspektiv tenderar återförsäljningen att fungera bäst i växande ekonomier och när detaljhandelns försäljning är hög. Återförsäljning från Retails tenderar att vara stabilare än Kontor, delvis för att detaljhandelsleasing normalt är längre och återförsäljare är Mindre benägna att flytta jämfört med kontorshyresgäster. Industriell fastighetsindustri anses ofta som en häftning för den genomsnittliga fastighetsinvesteraren. De kräver vanligtvis mindre genomsnittliga investeringar, är mindre förvaltningskrävande och har lägre driftskostnader än deras kontors - och detaljhandel. Varierande typer av industrier beroende på byggnadens användning Till exempel kan byggnader användas för w Arehousing, tillverkning, forskning och utveckling eller distribution. Vissa industriella anläggningar kan till och med ha delvis eller fullständiga kontorsbyggnader. Vissa viktiga faktorer att överväga i en industriell egendom skulle vara funktionalitet till exempel takhöjd, plats i förhållande till stora transportvägar, inklusive järnväg eller Hav, byggnadskonfiguration, lastning och graden av specialisering i utrymmet, som om det har kranar eller frysar. För vissa användningsområden är närvaron av uteservering eller täckt uteplats viktigt. Multi-familje bostadsfastighet Multifamiljens bostadsfastighet levererar vanligtvis Mest stabila avkastning, för att oavsett vilken konjunkturcykel, människor alltid behöver en bostadslösning. Resultatet är att på bostadsmarknaden tenderar bostadsutrymmen att förbli rimligt hög. En annan faktor som bidrar till stabiliteten i bostadsfastigheten är att förlusten av en enda Hyresgästen har en minimal inverkan på bottenlinjen, men om du förlorar en hyresgäst i någon annan typ av egendom är ne Gative effekter kan vara mycket mer betydelsefulla. För de flesta kommersiella fastighetstyper är hyrestäkter antingen netto eller delvis netto, vilket betyder att de flesta driftskostnader kan överföras till hyresgäster. Bostadsfastigheter har emellertid vanligtvis inte detta attribut, vilket innebär att risken för Ökning av byggnadskostnaderna bärs av fastighetsägaren under leasingperioden. En positiv aspekt av bostadsfastigheter är att i vissa länder finns statligt försäkrad finansiering. På bekostnad av ett litet premie sänker försäkringsfinansiering räntan På hypotekslån, vilket ökar potentiella avkastningar från investeringen. Är du USA eller Icke-USA. Den vanligaste introduktionen i någon Forex-verksamhet under de senaste 3 åren USA eller Non-US. As mycket av världen flyttar till en icke-USD Forex-systemet blir allt svårare för amerikanska medborgare att handla Forex Eftersom de dud-fagregler som har skyddat den amerikanska konsumenten från att öppna konton som erbjuder 400 1 hävstångseffekt och ne Ar noll pip spreads, Forex alternativ och en mängd andra produkter amerikanska medborgare lämnas med få alternativ för att säkra sig från en kollapsande amerikanska dollar. Förra veckan beslutade IBFX, en av de återstående Forex-mäklarna i USA att överföra det s MT4 konton Att FXCM nu ägs av Tradestation, sa de att de vill fokusera på sin kärnplattform, Tradestation Från deras perspektiv är Meta Trader helt enkelt en skuld Men resultatet är nu att amerikanska medborgare har ännu färre valmöjligheter att handla spot Forex nämligen FXCM, Gain , Oanda, MB Trading och naturligtvis värdepappersmäklareföretagen som TD Ameritrade. For de som inte förstår några av de tekniska egenskaperna för hur Forex fungerar verkar det förmodligen konstigt att göra ett sådant fall, eftersom kunderna fortfarande kan öppna konton på Dessa listade mäklare och handel Forex Men för dem som någonsin handlat Forex, vet de att det inte är lätt att handla Forex eller nästan omöjligt med dåliga handelsvillkor, inklusive höga spreadar, FIFO-regel, ingen säkring, reduktion Ced hävstång, ett litet urval av par som erbjuds, inga alternativ. Fortfarande finns det ingen mäklare som erbjuder spetsalternativ för Forex i USA, såsom Saxo Bank som har tusentals olika typer av valutamarknadsalternativ. Ja, det är möjligt att handla alternativ på Forex Futures Men Forex Futures är Futures, inte Spot Forex. Det är en märklig situation faktiskt, när under 80 s och 90 s var USA en global ledare inom handel. Miljarder dollar flydde till USA som vill investera inte bara i USA Marknader, men genom att använda marknadssystem som utvecklats av amerikanska företag. Faktum är att ett stort antal NFA-medlemmar är utländska Men för närvarande finns det flera miljarder som bor i Moskva än i New York och den ledande mjukvaruplattformen för att handla spot Forex, Meta Quotes, en Ryska bolaget Nu är det USA som tillämpar kapitaltillskott, diskuterar insamlingspolitiken, införande av handelssanktioner och restriktiva bestämmelser som plågar spotmarknaden för amerikanska medborgare. Lyckligtvis verkar den amerikanska utbildade ECB-stolen Mario Draghi vara jag Nline med US Fed-politiken som förmodligen kommer att hålla USA och EU bundna på ett ekonomiskt sjunkande fartyg. Det kommer att ta tid för Kina att utveckla yuanen till en världsreservvaluta, även om man överväger hur långt Kina har kommit denna omvandling är Vad händer nu? Vad är då den genomsnittliga icke-QEP amerikanska medborgaren att göra för att undvika en USD-kollaps Vi överväger nu bara tekniker för att faktiskt handla spot Forex självklart finns det fortfarande många sätt att proaktivt skydda alla portföljer eller affärer Från en USD-kollaps Det är bara konstigt att världsledande på fria marknader och handel blir världsledande inom regelverk som tvingar amerikanska medborgare att söka alternativ utanför USA. Vad är konstigt är att det bästa sättet att stödja USD skulle vara att Locka kapital till USA, ett litet exempel skulle vara att vara världsledande inom Forex trading. Det finns många exempel på sådan konkurrensbegränsande politik. Men tillsynsmyndigheter går så långt som ifrågasätter någon l Ike Peter Schiff varför han har en stor mängd kunder från Australien i din amerikanska mäklare-återförsäljare Så de grundade Euro Pacific Bank förstås om du är i USA behöver du använda Tor Browser eller en proxy för att ens titta på webbplatsen, eller Annars kommer du att visas. Och inte bry dig om att kontakta dem med ett amerikanskt telefonnummer, e-postadress eller adress. Om du är ett amerikanskt boende utomlands kan det vara en bra tid att öva din brittiska accent eller lära sig ett främmande språk som du inte är Flaggad som ett potentiellt ansvar. För de som är bekant med Forex trading är det här meddelandet du visas på mäklarenheter, här är en annan från Iron FX. De goda nyheterna Om du är en ECP eller QEP gäller ingen av dessa regler amerikanska företag Flytta utomlands för ett antal skäl, främst för att spara på skatter. Anmärkningsvärda företag som Google, Microsoft och i stort sett 90 av börshandlade företag upprätthåller redan en stor finansiell närvaro offshore. Om den här trenden fortsätter, vad kommer att vara kvar i USA. Den breda Ning gap mellan Amerika är rikast och dess mellan - och underklasser är ohållbar, men det är osannolikt att det snart kommer att förbättras, enligt en studie från Harvard Business School, som släpptes på måndagen. Studien, med titeln En ekonomi som gör det halva sitt jobb, sa amerikanska företag särskilt De stora visar några tecken på att återvinna sin konkurrensfördel på världsscenet efter finanskrisen, men att arbetarna sannolikt kommer att fortsätta kämpa för att kräva bättre löner och fördelar. Vi hävdar att en sådan skillnad är ohållbar enligt rapporten, som grundades på en undersökning av 1 947 av alumni runt om i världen på Harvard Business School och som framhöll problem med det amerikanska utbildningssystemet, transportinfrastrukturen och effektiviteten hos den politiska Systematiskt med USA: s utrikespolitik, IRS-angreppet på det schweiziska banksystemet, är den amerikanska medborgaren i detaljhandel sakta att bli persona utan grata på den globala marknaden. Definiera USA Problemet är att de allra flesta människor, särskilt advokater och finansinstitut, antar Att den juridiska termen USA eller USA inkluderar territorium som inte faktiskt ingår Mycket få personer bor eller arbetar egentligen i Förenta staterna, vilket är korrekt definierat av skriftlig lag Här är en antydan om dess faktiska betydelse. Det finns fyra organiska lagar i Amerikas förenta stater Du kan hitta dem i Volume One i USA-koden De är deklarationen av oavhängighet den 4 juli 1776. The Articles of Confede Ration av den 15 november 1777. Nordvästra ordinans den 13 juli 1787. Förenta staternas konstitution 17 september 1787, med ändringar. Alla fyra är fortfarande i kraft men förväntar sig inte att den genomsnittliga advokaten eller domaren vill erkänna Tills du lägger dem på plats. Om du tar dig tid att faktiskt studera dessa lagar och förstå de amerikanska särdrag som de definieras av dem, kan du rätta till bankansvariga, regeringsbyråer och advokater. Det är inte lätt men det kan vara roligt Att ställa dem rätt Om inget annat börjar bureakraterna lämna dig ensam. Om du anser dig vara en amerikansk medborgare, fråga dig en fråga Vilket bevis finns det som gör att du tror att jag är amerikansk vid födseln och fri invånare som följer med artikel IV Av Konkurrensförbundet Det finns inget sätt för mig eller någon annan för den delen att bevisa att jag är en amerikansk medborgare. Alman Ahmed Shaikh. Den högsta prioriteten hos en islamisk investerare är att tjäna Halal-inkomst och undvika sådana källor till Tjäna intäkter och indu Inlåning i transaktioner som är förbjudna i islamisk tro Handel i utländsk valuta erbjuder ett mycket bra investeringsalternativ för personer som kan analysera orsaker och faktorer som leder till valutakursförändringar. Handel i utländsk valuta är inte bara ett investeringsalternativ, men för vissa Kanske en nödvändig sak att göra för att skydda sig mot förluster som orsakas av valutafluktuationer. Antag att du bor i Asien och du designar T-shirts och exporterar dem till Europa. Det är kanske möjligt att du kanske inte får betalningarna vid den tid då Du har skickat varorna till dina kunder. Låt oss säga att de accepterar att betala dig i USD tre månader från nu. Om du hade sålt ett dussin T-shirt till 300 och när den aktuella växelkursen är 85 kronor per 1 USD, då Du kunde ha fått Rs 25 500 nu om betalningen mottogs omedelbart, men i de flesta fall betalas inte omedelbart omedelbart Nu, om du får betalning om tre månader och rupiet uppskattar i värde Mot USD kommer du att få mindre än Rs 25 500 Antag att växelkursen fluktuerar och nu är det Rs 80 för 1 USD vid slutet av den tredje månaden när du förväntar dig betalningen Med denna växelkurs får du bara Rs 24 000 om du Konvertera din 300 i rupees. Now antar att du bor i Asien och du designer T-shirts och du importerar en speciell maskin från Tyskland för att bearbeta dina plagg nu om du hade köpt en maskin till 3000 och när den aktuella växelkursen är Rs 80 Per 1 USD, då kunde du ha köpt det för Rs 240 000 nu om betalningen görs omedelbart Men, antar du gick med på att betala tre månader från nu. Om rupi försämras i värde mot USD om tre månader, betalar du mer än Rs 240 000 Antag att växelkursen fluktuerar och nu är det Rs 85 för 1 USD vid slutet av den tredje månaden när du betalar för maskinen Med denna växelkurs måste du betala 250 000 kr om du konverterar dina rupier till 3 000 med hjälp av Den nuvarande utbytet Rate. These exempel visar att det ibland är värt att ha tillräckligt med lager av utländsk valuta ackumulerad när det är billigt och sedan använda det för att betala för varor och tjänster när det är dyrare Islam förnekar inte en att planera för framtida händelser. Folk kan handla i olika valutor på plats eftersom båda anses vara olika varor. Detta bör dock endast användas för att säkra valutarisken. Men framåt, terminer, optioner, swappar och kortförsäljning i valutor bör undvikas. Som svar på en fråga, Mufti Taqi Usmani sa en gång. Valutorna är ursprungligen ett byte och bör endast bytas ut för personligt bruk i olika länder För att göra dem till en handelsvara endast för att tjäna en vinst, är det också mot den grundläggande filosofin för islamisk ekonomi. Kapitalismen är helt enkelt en process genom vilken problemen med ekonomisk produktion och resursfördelning kan lösas. I stället för att planera ekonomiska beslut Sioner genom centraliserade politiska metoder, liksom socialismen eller feodalismen, sker den ekonomiska planeringen under kapitalismen via decentraliserade och frivilliga beslut. Kapitalism och privat egendom. Privata äganderätt är mycket viktiga för kapitalismen De flesta moderna begreppen privat egendom stammar från John Lockes teori om homesteading , Där människor hävdar ägande genom att blanda sina arbeten med oanmälda resurser. Ännu ägs, det enda legitima sättet att överföra egendom är genom handel, gåvor, arv eller insatser. Privat egendom främjar effektivitet genom att ge ägare av resurser ett incitament att maximera sitt värde Ju mer värdefull en resurs desto mer handelsmakt ger den resursens ägare. I ett kapitalistiskt system har den person som äger egendom rätt till något värde som är förknippat med egendomen. När egendomen inte är privatägt men snarare delas av allmänheten , Kan ett marknadsmisslyckande framstå som "Tragedy of the Commons". Frukten av något arbete Utförs med en offentlig tillgång hör inte till arbetaren men är diffunderad bland många människor. Det finns en koppling mellan arbete och värde, vilket skapar en avskräckande effekt för att öka värdet eller produktionen. Människor är incitiverade att vänta på att någon annan ska göra det hårda arbetet och sedan sopa För att skörda fördelarna utan mycket personlig utgift. För att privatpersoner eller företag ska kunna använda sina kapitalvaror konfidentiellt måste ett system finnas som skyddar sin lagliga rätt att äga eller överföra privat egendom. För att underlätta och genomdriva privata egendomsrättigheter tenderar kapitalistiska samhällen att lita på Kontrakt, rättvis handel och skadestånd. Kapitalism, vinster och förluster. Profilerna är nära knutna till begreppet privat egendom. Enligt definition går en individ bara in i en frivillig utbyte av privat egendom när han anser att utbytet drar nytta av honom i vissa psykiska eller materiella Sätt I sådana affärer får varje part extra extra subjektivt värde, eller vinst, från transaktionen. Volymhandel är mecha Nism som driver verksamhet i ett kapitalistiskt system Ägarna av resurser konkurrerar med varandra om konsumenterna, som i sin tur konkurrerar med andra konsumenter över varor och tjänster. All denna aktivitet är inbyggd i prissystemet, vilket balanserar utbud och efterfrågan för att samordna distributionen Av kapital. En kapitalist tjänar den högsta vinsten genom att använda kapitalvaror mest effektivt samtidigt som man producerar det högsta värdet god eller tjänsten. I detta system överförs värdet genom de priser på vilka en annan individ frivilligt köper kapitalistens gott eller tjänst. Resultat är en indikation på att Mindre värdefulla insatser har omvandlats till mer värdefulla resultat. Däremot lider kapitalisten förluster när kapitalresurser inte används effektivt och i stället skapar mindre värdefulla outputs. What är skillnaden mellan Free Enterprise och Capitalism. Capitalism och fritt företag ses ofta som synonymt I själva verket är de nära besläktade men tydliga termer med overlappi Ng funktioner Det är möjligt att ha en kapitalistisk ekonomi utan fullständigt fritt företag och möjligt att ha en fri marknad utan kapitalism. En ny ekonomi är kapitalistisk så länge som produktionsfaktorerna styrs av privatpersoner. Ett kapitalistiskt system kan emellertid fortfarande regleras Av regeringens lagar och kapitalistiska ansträngningar kan fortfarande belastas kraftigt. Fritt företag kan i stort sett översättas till ekonomiska utbyten utan tvingande regeringsinflytande Det är osannolikt att man kan tänka sig ett system där frivilliga individer alltid handlar på ett sätt som inte är kapitalistiskt. Privata egendomsrättigheter finns fortfarande i ett friföretagssystem, även om Privat egendom kan frivilligt behandlas som kommunala utan statligt mandat Många infödda amerikanska stammar fanns med element i dessa arrangemang. Om ackumulering är ägande och kapitalvinning den centrala principen för kapitalismen, är frihet från statlig tvång den centrala principen om fri företagande. Kapitalismen utvecklades. Kapitalismen växte ut ur europeisk feodalism. Fram till 1200-talet bodde mindre än 5 av Europas befolkning i städer. Kunniga arbetstagare bodde i staden men fick sin behållning från feudala herrar snarare än en reell lön och bönderna Var i huvudsak serfs för landade adelsmän Det tog Black Pest, en av de mest förödande Pandemier i mänsklighetens historia, att skaka upp systemet avsevärt Genom att döda många människor i både stad och landsbygd skapade de olika plågorna i de mörka åldrarna faktiskt en brist på arbetskraft. Nobles kämpade för att anställa tillräckligt många serfs för att hålla sina fastigheter löpande och många affärer plötsligt Behövs för att utbilda utomstående, eftersom hela guildfamiljer torkades bort. Tillkomsten av sanna löner som erbjuds av branschen uppmuntrade fler människor att flytta till städer där de kunde få pengar snarare än subsistens i utbyte mot arbete. Som ett resultat av denna förändring exploderade födelsetalar Och familjer hade snart extra söner och döttrar som utan land skulle behöva sätta på jobbet. Barnarbete var lika mycket en del av stadens ekonomiska utveckling, eftersom serfdom var en del av landsbygdslivet. Karantilism Mercantilism ersatte gradvis f eudal Ekonomiskt system i Västeuropa, och blev det viktigaste ekonomiska handelssystemet som användes under 1600-talet. Mercantilism började som handel mellan städer, men det var Inte nödvändigtvis konkurrenskraftig handel Ursprungligen hade varje stad väldigt olika produkter och tjänster som långsamt homogeniserades av efterfrågan över tiden. Efter homogenisering av varor genomfördes handel i större och bredare cirklar stad till stad, län till län, provins till provins, och Slutligen nation till nation När alltför många nationer erbjöd liknande varor för handel, tog handeln en konkurrensfördel som skärpades av starka känslor av nationalism på en kontinent som ständigt var inblandade i krig. Kolonialismen blomstrade tillsammans med merkantilismen, men nationerna Sörja världen med kolonier försökte inte öka handeln De flesta kolonierna inrättades med ett ekonomiskt system som slog av feodalism, med sina råvaror som går tillbaka till moderlandet och, när det gäller den brittiska kolonin i Amerika, tvingas köpa Den färdiga produkten tillbaka med en pseudo-valuta som hindrade dem från att handla med andra nationer. Det var Adam Smith som märkte att merkantilism wa S inte en kraft av utveckling och förändring men ett regressivt system som höll världen från att främja sina idéer för en fri marknad öppnade världen för kapitalismen. Läs mer om Adam Smith i Adam Smith. Fadern av Ekonomien. Industriell kapitalism Smiths idéer var Väl tidsbestämd för världen eftersom den industriella revolutionen bara började orsaka tremor som snart skulle skaka världen Det blev uppenbart att kolonialismen inte var guldgruvan som de europeiska makten trodde det skulle vara Lyckligtvis fanns en ny guldgruva i Mekanismeringen av industrin Eftersom tekniken sprang framåt och fabrikerna inte längre behövdes byggas nära vattenvägar för att fungera, började industrin bygga i städerna där det nu fanns tusentals människor att leverera färdiga arbeten. Industriella tycoons var de första människorna som samlade sin rikedom I deras livstid, som sträcker sig över både de landade adelsmännen och många av de moneylending bankfamiljerna För första gången i historien kunde gemensamma människor ha E hoppas kunna bli rik utan att bli född i en viss klass. Den nya pengemängden var lika rik som den gamla pengemängden men de hade inget intresse av status quo. De byggde fler fabriker som krävde mer arbete samtidigt som de producerade mer varor för människor att Köp. Begreppet kapitalism som härstammar från latinska ordet capitalis, som bokstavligen betyder växtnäring, användes först på engelska av romanförfattaren William Thackeray år 1855 i sin roman The Newcomes, där den förmedlades i den mening som berörs av personliga ägodelar och Pengar i allmänhet I motsats till populär trodde Karl Marx inte ordet, även om han verkligen bidrog till ökningen av dess användning. Industriell kapitalism s Effekter. Industriell kapitalism var det första systemet som gynnar alla samhällsnivåer snarare än bara den ädla klassen Lönen ökade, hjälpte kraftigt av bildandet av fackföreningar, och levnadsstandarden ökade också med gluten av överkomliga produkter som massproducerades. Detta ledde till att Mation av en medelklass som började lyfta fler och fler människor från de lägre klasserna för att svälla sina led. Kapitalismens ekonomiska friheter mognade tillsammans med demokratiska politiska friheter, liberal individualism och teorin för naturliga rättigheter. Det ska dock inte sägas att Alla kapitalistiska system är politiskt fria eller uppmuntrar individuell frihet Milton Friedman, ekonom och förespråkare för kapitalism och individfrihet, skrev i kapitalism och frihet 1962 att kapitalismen är ett nödvändigt villkor för politisk frihet. Det är tydligt inte tillräckligt. I det 20: e århundradet , Eftersom börser blev mer offentliga och investeringsfordon öppnades för fler individer har vissa myndigheter identifierat en variation av systemets finansiella kapitalism, se Finansiell kapitalism öppnar dörrar till personlig förmögenhet. Kapitalism och ekonomisk tillväxt. Genom att skapa incitament för entreprenörer att sippra bort resurser Från olönsamma kanaler och till områden där konsumenterna högst värderar M har kapitalismen visat sig vara ett mycket effektivt fordon för ekonomisk tillväxt. Det finns inga historiska bevis för att ett samhälle upplever sammansatt ekonomisk tillväxt före kapitalismens utveckling under 17 och 18 århundradena. Forskning föreslår att den globala inkomst per capita var oförändrad mellan uppgången av Jordbrukssamhällen genom cirka 1750, när rötterna i den första industrirevolutionen tog fart. Under de följande århundradena ökade kapitalistiska produktionsprocesser kraftigt ökad produktiv kapacitet. Mer och bättre varor blev billigt tillgängliga för stora populationer, vilket gav upphov till levnadsstandard på tidigare otänkbara sätt. , De flesta politiska teoretiker och nästan alla ekonomer hävdar att kapitalismen är det mest effektiva och produktiva systemet för utbyte. Skillnaderna mellan kapitalismen och socialismen. När det gäller politisk ekonomi är kapitalismen ofta utplånad mot socialism. Den grundläggande skillnaden mellan kapitalismen och socialismen är omfattningen av Statligt ingripande i t Ekonomi Den kapitalistiska ekonomiska modellen möjliggör fria marknadsförhållanden för att driva innovation och välståndsskapande. Denna liberalisering av marknadskrafter möjliggör valfrihet, vilket medför antingen framgång eller misslyckande. Den socialistbaserade ekonomin innehåller element i centraliserad ekonomisk planering som används för att säkerställa överensstämmelse Och för att uppmuntra lika möjligheter och ekonomiskt resultat Andra skillnader inkluderar. Ownership I en kapitalistisk ekonomi ägs och kontrolleras fastigheter och företag i enskilda socialistiska ekonomier. Staten äger och kontrollerar de stora produktionsmedlen I vissa socialistiska ekonomiska modeller arbetar arbetstagare Kooperativ har företräde framför produktionen Andra socialistiska ekonomiska modeller tillåter enskilt ägande av företag och egendom, om än med höga skatter och stränga regeringskontroller. Eget kapital Den kapitalistiska ekonomin är oroad över rättvisa arrangemang Argumentet är att ojämlikhet är drivkraften som uppmuntrar till innovation, vilket då pu Den ekonomiska utvecklingen Den primära oro för den socialistiska modellen är omfördelningen av rikedomar och resurser från de rika till de fattiga, ur rättvisa och för att säkerställa jämlikhet i möjlighet och jämställdhet. Likheten värderas över hög prestation och det kollektiva godet ses ovan Möjligheten för individer att avancera. Effektivitet Det kapitalistiska argumentet är att vinstincitamentet driver företag att utveckla innovativa nya produkter som önskas av konsumenten och har efterfrågan på marknaden. Det hävdas att det statliga ägandet av produktionsmedlen leder till ineffektivitet , För utan motivation att tjäna mer pengar, är ledningen, arbetarna och utvecklarna mindre benägna att lägga ut den extra insatsen för att driva nya idéer eller produkter. Utveckling I en kapitalistisk ekonomi använder staten inte direkt arbetskraften. Detta kan leda till arbetslöshet Under tider av ekonomisk recession I en socialistisk ekonomi är staten den primära arbetsgivaren Under tiden S av ekonomiska svårigheter kan det socialistiska staten beställa anställning så det finns full sysselsättning Dessutom tenderar det att vara ett starkare säkerhetsnät i socialistiska system. Arbetare som upplever olyckor eller som inte längre kan arbeta har färre möjligheter att hjälpa dem i kapitalistiska Samhällen. Vilken roll spelar regeringen i kapitalismen. Den rätta rollen som regeringen har i ett kapitalistiskt ekonomiskt system har diskuterats varmt i århundraden Kapitalismen verkar på två centrala tingsrättar privat äganderätt och frivillig handel. Dessa dubbla begrepp är motsägelsefulla av regeringarnas karaktär Är offentliga, inte privata, institutioner De engagerar sig inte frivilligt utan använder snarare skatter, förordningar, polis och militärer för att eftersträva mål som är fria från kapitalismens överväganden. Strängt taget förekommer något statligt ingripande i en kapitalistisk ekonomi utanför de definierade gränserna Av kapitalismen. Faktum är att vissa hävdar att ett kapitalistiskt samhälle behöver ingen regering alls i Ana Rcho-kapitalism en term som mynts av den österrikiska skolekonomen Murray Rothbard, beskriver ett marknadsbaserat samhälle utan regering Politik och skatter skulle inte existera i ett anarko-kapitalistiskt samhälle, eller skulle tjänster som offentlig utbildning, polisskydd och brottsbekämpning som är Normalt tillhandahålls av myndigheter I stället skulle den privata sektorn tillhandahålla alla nödvändiga tjänster. Till exempel skulle människor komma i kontakt med skyddsbyråer, kanske på ett sätt som liknar hur de avtalar med försäkringsbyråer, för att skydda sitt liv, frihet och egendom. Som narkotikamissbruk och brott mot staten, såsom förräderi, skulle inte existera under anarko-kapitalismen. Bistånd till de fattiga skulle ges genom frivillig välgörenhet istället för obligatorisk inkomstfördelning. Välfärd Tanken är att ett anarko-kapitalistiskt samhälle skulle maximera individuell frihet and economic prosperity proponents argue that a society based on voluntary trade is more effective beca use individuals are willing participants and businesses have an incentive of profit to satisfy customers and clients. Anarcho-capitalists aside, nearly all economic thinkers and policymakers argue in favor of some level of government influence in the economy, though to differing degrees Classical liberals, libertarians and minarchists free-market proponents argue that the government must have authority to protect private property rights through the military, police and courts In the United States, Keynesian economists believe that macroeconomic forces within the business cycle require government intervention to help smooth things out they support fiscal and monetary policy as well as other regulations on certain business activities In contrast, Chicago-school economists tend to support a mild use of monetary policy and a minimal level of regulation. What s the Difference Between a Mixed Economic System and Pure Capitalism. When government does not own all of the means of production, but g overnment interests may legally circumvent, replace, limit or otherwise regulate private economic interests that is said to be a mixed economy or mixed economic system A mixed economy respects property rights, but places limits on them Property owners are restricted with regards to how they exchange with one another These restrictions come in many forms, such as minimum wage laws, tariffs quotas windfall taxes license restrictions, prohibited products or contracts, direct public expropriation anti-trust legislation, legal tender laws subsidies and eminent domain. In contrast, pure capitalism, also known as laissez-faire capitalism allows voluntary and competing private individuals to plan, produce and trade without coercive public interference The free market reigns supreme. The standard spectrum of economic systems places laissez-faire capitalism at one extreme and a complete planned economy like socialism or communism at the other Everything in the middle could be said to be a mixed ec onomy The mixed economy has elements of both central planning and unplanned private business By this definition, nearly every country in the world has a mixed economy, but contemporary mixed economies range in their levels of government intervention The U S and the U K have a relatively pure type of capitalism with a minimum of federal regulation in financial and labor markets, sometimes known as Anglo-Saxon capitalism, while Canada and the Nordic countries have created a balance between socialism and capitalism Many European nations practice welfare capitalism, a system that is concerned with the social welfare of the worker, and includes such policies as state pensions, universal healthcare, collective bargaining and industrial safety codes. When governments intervene in the economy, they often do so to promote the interests of the state Restrictions on voluntary behavior or property rights are justified to pursue objectives that have been deemed valuable by members of the ruling body , including national defense, redistributed wealth or punishment for socially unacceptable behavior. Since the Keynesian revolution in the first half of the 20th century, mixed economic policies have typically centered around state-measured economic aggregates Examples include aggregate demand and supply, consumer price indexes CPI and gross domestic product GDP Governments and central banks try to restrict or otherwise manipulate the forces of capitalism through fiscal and monetary policy in pursuit of finding the correct macroeconomic results. Crony Capitalism. Crony capitalism is a description of capitalist society as being based on the close relationships between business people and the state Instead of success being determined by a free market and the rule of law, the success of a business is dependent on the favoritism that is shown to it by the ruling government in the form of t ax breaks government grants and other incentives. Both socialists and capitalists blame each other for th e rise of crony capitalism Socialists believe that crony capitalism is the inevitable result of pure capitalism This belief is supported by their claims that people in power, whether business or government, look to stay in power and the only way to do this is to create networks between government and business that support each other. On the other hand, capitalists believe that crony capitalism arises from the need of socialist governments to control the economy Without a free market or the rule of supply and demand, businesses are forced to cut deals and forge arrangements with the government to achieve success. Exploring Real Estate Investments Types Of Real Estate. In the previous chapter we discussed the various categories of available real estate investments, including direct property ownership, mortgages and debt or equity securities What these real estate investments have in common is that there are one or more tangible real estate properties underlying each investment That means wh en you make an investment, it is important to consider the characteristics of the underlying real estate because the performance of those properties will impact the performance of your investment. When you re looking at the underlying real estate, one of the most important criteria aside from location, location, location is the type of property When considering a purchase, you need to ask yourself whether the underlying properties are, for example, residential homes, shopping malls, warehouses, office towers or a combination of any of these Each type of real estate has a different set of drivers influencing its performance You can t simply assume one type of property will perform well in a market where a different type is performing well Likewise, you can t assume one type of property will continue to be a good investment simply because it has performed well in the past. Income-Producing and Non-Income-Producing Investments There are four broad types of income-producing real estate offic es, retail, industrial and leased residential There are many other less common types as well, such as hotels, mini-storage, parking lots and seniors care housing The key criteria in these investments that we are focusing on is that they are income producing. Non-income-producing investments, such as houses, vacation properties or vacant commercial buildings, are as sound as income-producing investments Just keep in mind that if you invest equity in a non-income producing property you will not receive any rent, so all of your return must be through capital appreciation If you invest in debt secured by non-income-producing real estate, remember that the borrower s personal income must be sufficient to cover the mortgage payments, because there is no tenant income to secure the payments Office Property Offices are the flagship investment for many real estate owners They tend to be, on average, the largest and highest profile property type because of their typical location in downtown cores and sprawling suburban office parks. At its most fundamental level, the demand for office space is tied to companies requirement for office workers, and the average space per office worker The typical office worker is involved in things like finance, accounting, insurance, real estate, services, management and administration As these white-collar jobs grow, there is greater demand for office spaces. Returns from office properties can be highly variable because the market tends to be sensitive to economic performance One downside is that office buildings have high operating costs, so if you lose a tenant it can have a substantial impact on the returns for the property However, in times of prosperity, offices tend to perform extremely well, because demand for space causes rental rates to increase and an extended time period is required to build an office tower to relieve the pressure on the market and rents. Retail Property There is a wide variety of Retail properties, ranging from large e nclosed shopping malls to single tenant buildings in pedestrian zones At the present time, the Power Center format is in favor, with retailers occupying larger premises than in the enclosed mall format, and having greater visibility and access from adjacent roadways. Many retail properties have an anchor which is a large, well-known retailer that acts as a draw to the center An example of a well-known anchor is Wal-Mart If a retail property has a food store as an anchor, it is said to be food-anchored or grocery-anchored such anchors would typically enhance the fundamentals of a property and make it more desirable for investment Often, a retail center has one or more ancillary multi-bay buildings containing smaller tenants One of these small units is termed a commercial retail unit CRU. The demand for retail space has many drivers Among them are location, visibility, population density, population growth and relative income levels From an economic perspective, retails tend to perform be st in growing economies and when retail sales growth is high. Returns from Retails tend to be more stable than Offices, in part because retail leases are generally longer and retailers are less inclined to relocate as compared to office tenants. Industrial Property Industrials are often considered the staple of the average real estate investor Generally, they require smaller average investments, are less management intensive and have lower operating costs than their office and retail counterparts. There are varying types of industrials depending on the use of the building For example, buildings could be used for warehousing, manufacturing, research and development, or distribution Some industrials can even have partial or full office build-outs. Some important factors to consider in an industrial property would be functionality for example, ceiling height , location relative to major transport routes including rail or sea , building configuration, loading and the degree of specialization i n the space such as whether it has cranes or freezers For some uses, the presence of outdoor or covered yard space is important. Multi-family Residential Property Multi-family residential property generally delivers the most stable returns, because no matter what the economic cycle, people always need a place to live The result is that in normal markets, residential occupancy tends to stay reasonably high Another factor contributing to the stability of residential property is that the loss of a single tenant has a minimal impact on the bottom line whereas if you lose a tenant in any other type of property the negative effects can be much more significant. For most commercial property types, tenant leases are either net or partially net, meaning that most operating expenses can be passed along to tenants However, residential properties typically do not have this attribute, meaning that the risk of increases in building operating costs is borne by the property owner for the duration of the lease. A positive aspect of residential properties is that in some countries, government-insured financing is available At the expense of a small premium, insured financing lowers the interest rate on mortgages, thereby enhancing potential returns from the investment.
No comments:
Post a Comment